La bajada del precio de la vivienda se ha sentido de manera muy especial en Tetuán, donde si hace apenas tres años el precio medio rondaba los 4.700€/m2 ahora se sitúa en una media de 3.460€/m2. Ese precio medio lo sitúa en el distrito de la almendra central donde la compra de vivienda es más barata.

BeaBurgos

El distrito con la vivienda menos accesible para el bolsillo de los madrileños sigue siendo Salamanca, con un precio medio de 5.014€/m2, seguido de Chamartín (4860€/m2) y Chamberí (4.663€/m2). En el otro extremo de la balanza se encuentran el distrito de Tetuán, como el más barato, 3.460€/m2 de media, segudio de Arganzuela, con un precio medio de 3.590€/m2, Moncloa (3.923€/m2), Centro (4.094€/m2) y Retiro (4.290€/m2).

Son datos que se extraen de la consulta del portal Idealista.com, que agrupa los pisos en Madrid no solo por distrito sino incluso por barrio, lo que nos permite conocer los datos concretos de áreas tan pequeñas como Palos de Moguer, Imperial o Chopera, que se sitúan, junto con los barrios de Tetuán, entre los más baratos para adquirir vivienda dentro de la M-30.

Precios de la vivienda en Tetuán

Si algo llama la atención de los datos es que muestran un gran contraste no ya solo entre las diferentes áreas de la capital sino especialmente entre los barrios dentro de un mismo distrito.

En primer lugar, el hecho de que para comprar una vivienda en el barrio de Vallehermoso, perteneciente al distrito de Chamberí, haya que desembolsar 4.282€/m2 mientras que en el barrio situado apenas unos metros más arriba, el de Bellas Vistas (ya en Tetuán), el precio sea significativamente inferior: tan solo 3.084€/m2.

Bellas Vistas es el barrio de Tetuán y del interior del cinturón de la M-30 con la vivienda más accesible, seguido de Valdeacederas (3.158€/m2) y Berruguete (3.171€/m2). En el otro extremo, dos barrios hacen que suba el precio medio de la vivienda: Castillejos (4.163€) y Cuatro Caminos (3.811€/m2).

El barrio de La Ventilla, también conocido como Almenara, tradicionalmente un barrio popular, vivió una remodelación total en los últimos 20 años. Sus muchas viviendas con menos de 20 años de construcción y a un precio medio de 3.193€/m2 lo convierten en una zona muy atractiva para los compradores.

El precio de las plazas de garaje muestra también el gran contraste que se vive en el interior del distrito. En el barrio de Cuatro Caminos el precio medio del metro cuadrado de garaje es 2.666€, es decir, tan solo 418€ menos que el de la vivienda en el barrio vecino de Bellas Vistas.

La diferencia supone que por 100.000€ podrías adquirir un piso de 32m2 en Bellas Vistas, en cambio, en el barrio de al lado (5-10 minutos de paseo) te darían un garaje cinco metros cuadrados mayor.

(Según datos de idealista, primer trimestre de 2012)

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